第一章 總 則

第一條  本協(xié)會名稱為“攀枝花市物業(yè)管理協(xié)會”，簡稱：“攀枝花物協(xié)”。英文名稱：PANZHIHUA  PROPERTY  MANAGEMENT  ASSOCIATION，縮寫： PZHPMA 。

第二條  本協(xié)會是攀枝花市從事物業(yè)管理及相關行業(yè)的單位與專業(yè)人士，依法自愿組成的地方性、非營利性專業(yè)社會組織。本協(xié)會的一切合法權益受國家法律保護。

第三條   本協(xié)會宗旨：遵守國家法律法規(guī)，貫徹黨的重大方針政策，踐行社會主義核心價值觀，弘揚愛國主義精神。遵守社會道德風尚，自覺加強誠信自律建設，防范政治風險、社會風險、經濟風險、安全風險，發(fā)揮社會組織能動作用，積極開展公益慈善活動，助力城鄉(xiāng)社區(qū)發(fā)展治理，服務成渝雙城經濟圈建設，促進社會和諧和經濟發(fā)展，為全面建設社會主義現代化四川貢獻力量。按照完善社會主義市場經濟體制的總體要求，促進行業(yè)改革發(fā)展和轉型升級，建立法制健全、體制完善、結構合理、規(guī)范有序的現代物業(yè)服務業(yè)體系；充分發(fā)揮橋梁紐帶作用，反映行業(yè)的愿望與訴求，維護行業(yè)的公共利益和會員的合法權益；履行法律法規(guī)政策賦予的職責和本章程規(guī)定的工作職能，為本行業(yè)和會員服務、為政府和社會服務，推動行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 本協(xié)會堅持中國共產黨的全面領導，根據中國共產黨章程的規(guī)定，設立中國共產黨的組織，開展黨的活動，為黨組織的活動提供必要條件。

第四條  本協(xié)會接受行業(yè)主管部門攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設局、社團登記管理機關攀枝花市民政局的業(yè)務指導和監(jiān)督管理。

第五條  本協(xié)會的住所設在：攀枝花市東區(qū)機場路333號。

第二章 業(yè)務范圍

第六條  根據國家有關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，本協(xié)會具有自律管理、調查研究、宣傳引導、教育培訓、學習交流、監(jiān)測評估、咨詢顧問、維權協(xié)調、監(jiān)督服務等基本職能。本協(xié)會的業(yè)務范圍主要有：

（一）發(fā)揮橋梁紐帶作用，積極向政府及其相關部門反映行業(yè)、會員訴求，及時反映行業(yè)出現的新情況和新問題，提出行業(yè)發(fā)展和立法等方面的意見和建議，代表行業(yè)表達觀點和立場。

（二）開展行業(yè)自律和誠信建設，建立健全各項自律性管理制度，制定并組織實施行業(yè)自律準則，協(xié)助政府主管部門開展信用管理體系建設，建立完善行業(yè)自律性懲戒約束機制，規(guī)范會員行為，協(xié)調會員關系，調解行業(yè)糾紛，維護公平競爭的市場環(huán)境。

（三）開展行業(yè)調查研究，積極參與相關法律法規(guī)、宏觀調控和產業(yè)政策的研究和制定，參與制訂、修訂行業(yè)規(guī)范標準和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃；接受政府及其相關部門和有關單位的委托，開展調查研究和課題攻關。

（四）開展法律、技術、市場、信息等咨詢服務；收集、研究和發(fā)布物業(yè)管理相關市場信息和研究成果；接受政府主管部門授權或委托，開展資格認定、專業(yè)認證、監(jiān)測評估、信用評級、創(chuàng)優(yōu)考評、達標驗收、物業(yè)招投標咨詢服務、滿意度調查咨詢服務、名冊與名錄建立等工作。

（五）開展行業(yè)宣傳引導，依照有關規(guī)定創(chuàng)辦報刊和網站，與媒體聯合建立宣傳陣地、策劃宣傳活動，編輯出版物業(yè)管理相關文集匯編、學習教材、交流材料、宣傳資料等，宣傳和普及相關法律法規(guī)和專業(yè)知識。

（六）開展行業(yè)教育培訓，建立人才培育機制和培訓基地，建立行業(yè)專業(yè)人才庫和行業(yè)培訓師資隊伍，組織開展專業(yè)崗位、執(zhí)業(yè)資格、法規(guī)政策、業(yè)務技能等培訓和職業(yè)道德教育，承接政府主管部門和相關單位授權或委托的教育培訓任務。

（七）推動行業(yè)轉型升級，引導企業(yè)做大做強。建立行業(yè)科技創(chuàng)新激勵機制、先進技術共享機制和行業(yè)推動扶持機制，促進高新技術和信息化手段在物業(yè)管理中的應用；建立行業(yè)在技術研發(fā)、服務外包、物資采購等方面的聯合聯盟；培育第三方監(jiān)測評估市場。

（八）開展行業(yè)品牌建設，建立行業(yè)品牌培育、評定、推介和管理機制，制訂和發(fā)布行業(yè)標準、規(guī)范和指引；組織行業(yè)創(chuàng)先評優(yōu)、示范標桿建設等活動；根據市場和行業(yè)發(fā)展需要舉辦經驗與技術交流、產品與成果展覽及各類研討、論壇等活動。

（九）開展行業(yè)交流與合作，為會員開展學習交流、考察訪問提供協(xié)調聯絡服務；根據需要舉辦行業(yè)性、區(qū)域性交流聯誼活動，促進與國內外同行及相關領域、相關行業(yè)的交流合作；代表行業(yè)接待相關單位和組織的交流訪問。

（十）開展物業(yè)承接和查驗服務、物業(yè)服務標準和費用測算業(yè)務、物業(yè)服務質量評估咨詢服務。

（十一）接受政府及其相關部門和有關單位的委托，或根據需要開展有利于本行業(yè)發(fā)展的其他工作。

第三章 會 員

第七條 本協(xié)會的會員種類為單位會員

具有獨立的民事主體資格；從事專業(yè)物業(yè)管理的企業(yè)、其他管理人、及與物業(yè)管理相關的企事業(yè)單位和地方社會團體，有關行業(yè)組織。

第八條  申請加入本協(xié)會的會員，必須同時具備下列條件：

   （一）擁護本協(xié)會的章程；

   （二）有加入本協(xié)會的意愿；

   （三）從事物業(yè)管理與其相關的活動。

第九條  會員入會的程序是：

   （一）提交入會申請表與相關資料；

   （二）經協(xié)會秘書處審核通過；

   （三）由秘書處辦理入會手續(xù)，發(fā)給會員證書。

第十條  會員享有下列權利：

 （一）本協(xié)會的選舉權、被選舉權和表決權；

   （二）本協(xié)會活動的參與權；

   （三）本協(xié)會服務的優(yōu)先權和優(yōu)惠權；

   （四）對本協(xié)會工作的建議權和監(jiān)督權；

   （五）入會自愿、退會自由；

（六）協(xié)會會員大會確定的其他合法權利。

第十一條  會員履行下列義務：

   （一）執(zhí)行本協(xié)會的章程、行業(yè)自律準則與其他決議；

   （二）維護本協(xié)會合法權益；

   （三）完成本協(xié)會交辦的工作；

   （四）按規(guī)定交納會費；

   （五）向本協(xié)會反映情況，提供學術論文、調查報告、研究成果等有關資料，配合本協(xié)會會開展行業(yè)信息統(tǒng)計和調查研究工作；

   （六）積極參加本協(xié)會組織的活動與相關工作。

第十二條  會員資格的終止：

（一）會員退會應向本協(xié)會提交書面申請；

（二）會員1年不交納會費或無正當理由不參加本協(xié)會活動的，視為自動退會；

（三）會員如有嚴重違反本章程及行業(yè)自律準則的行為，經理事會表決通過，終止會員資格并公告；

（四）會員資格終止的，應主動交回會員證書。

第十三條 本協(xié)會實行行業(yè)自律監(jiān)督和懲戒。本行業(yè)自律準則經會員大會或理事會通過后實施。本協(xié)會會員應嚴格遵守本協(xié)會制定的行業(yè)自律準則及有關自律管理制度。

對涉黑涉惡、低價惡性競爭、商業(yè)賄賂、收受回扣、擾亂市場秩序、損害業(yè)主合法權益等違法違規(guī)和違反自律準則的行為，以及不依法依約開展經營服務的，本協(xié)會采取通報批評、公開譴責、媒體曝光等行業(yè)懲戒措施，并報告政府有關部門依法查處，堅決維護行業(yè)公共利益和會員合法權益。

第十四條  本協(xié)會秘書處應當建立會員名冊，記錄會員的基本情況及其變動情況。

第四章 組織機構和負責人產生、罷免

第十五條  本協(xié)會的最高權力機構是會員大會，會員大會的職權是：

   （一）制定和修改本協(xié)會章程、自律準則及重要的規(guī)章制度；

   （二）選舉和罷免理事、監(jiān)事、監(jiān)事會主席；

   （三）審議理事會的工作報告和財務報告；

   （四）決定本協(xié)會終止事宜；

   （五）決定其他重大事宜。

第十六條  協(xié)會會員大會每屆5 年。因特殊情況需提前或延期換屆的，須由理事會表決通過，報市住房和城鄉(xiāng)建設局審查并經攀枝花市民政局批準同意。但延期換屆最長不超過 1 年。

第十七條  協(xié)會會員大會會議，每年至少召開一次；會員大會會議須有2/3以上的會員出席方能召開，其決議須經到會會員半數以上表決通過方能生效。

第十八條  協(xié)會理事會是會員大會的執(zhí)行機構，在閉會期間領導本協(xié)會開展日常工作，對會員大會負責。

理事會至少每年召開兩次會議，理事會會議須有2/3以上的理事出席方能召開，其決議須經到會理事半數以上表決通過方能生效。召開理事會會議，可以以集體討論、書面征求意見、電子表決（含QQ、微信、表決系統(tǒng)等）方式進行。

理事會成員（個人會員除外）實行單位理事制。理事在任期內不能履行職責或工作調動以及其他原因需要更換時，經征得本協(xié)會秘書處同意后，由所在單位另行推舉理事人選。

  第十九條  理事會的職責是： 

（一）執(zhí)行會員大會的決議； 

（二）批準執(zhí)行行業(yè)自律準則；

（三）選舉、補選和罷免理事、秘書長、副會長、會長；

（四）決定聘任名譽會長、顧問；

（五）籌備召開會員大會；

（六）制定內部管理制度；

（七）向會員大會報告工作和財務狀況；

（八）審議批準本協(xié)會年度工作計劃；

（九）決定會員資格的終止；

（十）決定設立分支機構和實體機構；

（十一）決定本協(xié)會的會員會費交納標準與辦法；

（十二）決定本協(xié)會30萬元以上的固定資產購置或經費使用；

（十三）決定其他重大事項。

第二十條 本協(xié)會設會長1名、副會長若干名、秘書長1名，理事若干名，其產生和任免程序執(zhí)行市住房和城鄉(xiāng)建設局、市民政局和本章程的有關規(guī)定。

第二十一條  本協(xié)會的會長、副會長、秘書長必須具備下列條件：

   （一）堅持黨的路線、方針、政策，政治素質好；

   （二）本行業(yè)領域內有較大影響，熟悉行業(yè)，熱愛協(xié)會工作；

   （三）會長、副會長、秘書長最高任職年齡不超過 65周歲；

   （四）身體健康，能堅持正常工作；

   （五）未受過刑事處罰；

   （六）具有完全民事行為能力。

第二十二條  本協(xié)會會長、副會長、秘書長如超過最高任職年齡的，須經理事會表決通過，報業(yè)務主管單位審查并經社團登記管理機關批準同意后，方可任職。

第二十三條   本協(xié)會會長、副會長、秘書長任期五年。[會長、副會長、秘書長任期最長不得超過兩屆]因特殊情況需延長任期的，須經會員大會（或會員代表大會）2/3以上會員（或會員代表）表決通過，報業(yè)務主管單位審查并經社團登記管理機關批準同意后方可任職。

第二十四條  本協(xié)會法定代表人由會長擔任。本協(xié)會法定代表人不兼任其他社會團體的法定代表人。

第二十五條  本協(xié)會會長行使下列職權：

   （一）組織召開理事會；

   （二）檢查會員大會、理事會決議的落實情況；

   （三）代表本協(xié)會簽署有關重要文件；

（四）會員大會授予的其他職權。

第二十六條  本協(xié)會秘書長行使下列職權：

（一）主持辦事機構開展日常工作，組織實施年度工作計劃；

（二）決定辦事機構專職工作人員的聘用；

（三）處理其他日常事務。

第二十七條  本協(xié)會設立監(jiān)事會。監(jiān)事會設監(jiān)事3名，其中監(jiān)事會主席1名，任期與理事相同。

第二十八條  監(jiān)事會是會員大會（會員代表大會）的監(jiān)督機構，其成員由三人組成，設監(jiān)事會主席一名。理事、常務理事、財務人員不得兼任監(jiān)事。監(jiān)事會監(jiān)事、監(jiān)事會主席由會員大會（會員代表大會）以無記名投票方式選舉產生，向會員大會（會員代表大會）負責。

第二十九條  監(jiān)事會的職權是：

   （一）監(jiān)督理事會、常務理事會執(zhí)行法律法規(guī)、本協(xié)會章程和會員大會（會員代表大會）決議的情況；

（一）監(jiān)督本協(xié)會章程、行業(yè)自律準則及其他制度的執(zhí)行；

（二）監(jiān)督本協(xié)會的財務收支情況；

（三）監(jiān)督會員大會決議的執(zhí)行情況；

（四）監(jiān)督會長、秘書長履行職責；

（五）對行業(yè)自律準則及其他管理制度的制定提出意見建議；

（六）提議召開理事會；

（七）對理事以上成員有違反法律法規(guī)或行業(yè)自律準則，不履行職責，危害公共利益、損害協(xié)會或其他會員合法權益的，有權向理事會提出罷免建議；

（八）向會員大會報告工作。

第三十條  　監(jiān)事的任期每屆五年〔監(jiān)事任期與理事任期相同〕。監(jiān)事會每年至少召開一次會議，監(jiān)事可以提議召開臨時監(jiān)事會會議。

第三十一條　監(jiān)事會會議，由監(jiān)事會主席主持，須有三分之二以上監(jiān)事出席方能召開，其決議須經到會監(jiān)事三分之二以上表決通過方能生效。

第三十二條　監(jiān)事列席理事會、常務理事會會議，聽取理事會、常務理事會的工作情況通報，并對理事會、常務理事會決定的事項提出質詢或者建議。

第三十三條　理事會理事、會長、副會長、秘書長、監(jiān)事會監(jiān)事、監(jiān)事會主席，因工作變動、健康原因不能繼續(xù)履行職責時應當向會員大會（會員代表大會）請求辭去職務。對不履行辭職規(guī)定的上述人員，由理事會或監(jiān)事會提請會員大會（會員代表大會）予以免職。

第三十四條  本協(xié)會在攀枝花市下轄縣級行政區(qū)劃單位設辦事處。

第五章 資產管理、使用原則

第三十五條  本協(xié)會經費來源：

   （一）會費；

   （二）捐贈；

   （三）政府資助；

   （四）在核準的業(yè)務范圍內開展活動或服務的收入；

   （五）利息；

   （六）其他合法收入。

第三十六條  本協(xié)會按照國家有關規(guī)定收取會員會費。

第三十七條  本協(xié)會建立嚴格的財務管理制度，保證會計資料合法、真實、準確、完整。

第三十八條  本協(xié)會配備具有專業(yè)資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算，實行會計監(jiān)督；會計人員調動工作或離職時，必須與接管人員辦清交接手續(xù)。

第三十九條  本協(xié)會的資產管理執(zhí)行《民間非營利性組織會計制度》，接受會員大會的監(jiān)督。資產來源屬于國家撥款或社會捐贈、資助的，必須接受審計機關的監(jiān)督。

第四十條  本協(xié)會換屆或更換法定代表人之前，應當進行財務審計。

第四十一條  本協(xié)會的資產，任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

第四十二條  本協(xié)會專職工作人員的工資和保險、福利待遇，依法按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

第六章  章程的修改程序

第四十三條  對本協(xié)會章程的修改，須經會員大會審議通過。

第四十四條    本協(xié)會修改的章程，須在會員大會審議通過后15日內，報攀枝花市民政局核準后生效。

第七章  終止程序及終止后的財產處理

第四十五條  本協(xié)會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的，由理事會提出終止動議。

第四十六條  本協(xié)會終止動議須經會員大會表決通過，并報攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設局審查同意。

第四十七條  本協(xié)會終止前，須在攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設局、攀枝花市民政局指導下成立清算組織，清理債權債務，處理善后事宜。清算期間，不開展清算以外的活動。

第四十八條  本協(xié)會經攀枝花市民政局辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。

第四十九條  本協(xié)會終止后的剩余財產，在攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設局、攀枝花市民政局的監(jiān)督下，按照國家有關規(guī)定，用于發(fā)展與本會宗旨相關的事業(yè)。

第八章  附  則

第五十條  本章程經2024年3月25日攀枝花市物業(yè)管理協(xié)會第二屆第一次會員大會審議通過。

第五十一條  本章程由本協(xié)會理事會解釋。

第五十二條  本章程自攀枝花市民政局核準之日起生效。