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拒交物業(yè)費(fèi)2300,法院拘留15天!
發(fā)布時(shí)間:2019-08-27    來源:物業(yè)課堂     閱讀次數(shù):983

業(yè)主和物業(yè)公司發(fā)生糾紛時(shí),業(yè)主一味地拒交物業(yè)費(fèi)并不是明智之舉,在被物業(yè)公司推向被告席后,大多數(shù)業(yè)主都會(huì)敗訴。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)屬違法行為,業(yè)主沒有任何理由拒絕交納物業(yè)費(fèi)。



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案例1

武昌歐景苑小區(qū)一業(yè)主周某以家庭被盜為由,拒繳物業(yè)管理費(fèi)。法院判決其應(yīng)繳物業(yè)管理費(fèi)后1年多仍不執(zhí)行,武昌區(qū)法院昨日對其采取強(qiáng)制措施,作出司法拘留15天的決定。


周某之妻嚴(yán)某昨日下午向本報(bào)反映,他家沒繳物業(yè)管理費(fèi),被小區(qū)物業(yè)告了,當(dāng)日上午,她丈夫進(jìn)了武昌區(qū)法院后就沒有回來,打電話才得知人被法院拘留了。


嚴(yán)某介紹,他們2005年入住小區(qū),對小區(qū)管理很不滿意,曾就小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境差向物業(yè)反映,但物業(yè)未能處理。去年3月,她家被盜,損失3萬余元,案件至今未破。物業(yè)公司未能給業(yè)主提供安全的治安環(huán)境,所以她家拒繳物業(yè)管理費(fèi)。


武昌區(qū)法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人介紹,周某家2005年7月起至2011年8月間未繳物業(yè)管理費(fèi),小區(qū)物業(yè)公司去年將周某告上法庭。去年8月,武昌區(qū)法院判決周某向小區(qū)物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)2300余元。宣判后,周某既未申請上訴,也一直拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。


今年8月,小區(qū)物業(yè)公司向武昌區(qū)法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,武昌區(qū)法院向周某下達(dá)了強(qiáng)制執(zhí)行通知書,周某置之不理。昨日上午,武昌區(qū)法院傳喚周某,要求周某履行法院裁決的義務(wù),但周某表示,他家的事情沒有得到解決(即被盜案件未破),不繳物業(yè)管理費(fèi)。武昌區(qū)法院于是依法對其作出行政拘留15天的決定。


法官解析:只要物業(yè)公司提供了物業(yè)管理服務(wù),業(yè)主就必須按合約繳納物業(yè)管理費(fèi),不得以任何理由拒繳。小區(qū)物業(yè)管理不到位,業(yè)主可以取證,另行起訴物業(yè)公司,而不能作為拒繳物業(yè)管理費(fèi)的理由。


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案例2

傅某是一公司老板,他在松江某高檔小區(qū)購買了一套336平方米的獨(dú)立別墅。但從2006年1月至2007年10月,他一直未支付物業(yè)費(fèi)。遂物業(yè)公司將傅某告上法庭,要求其支付萬元物業(yè)費(fèi)。


法庭上,雖然傅某辯稱物業(yè)公司服務(wù)不到位,但卻提供不出相關(guān)的證據(jù)證實(shí),最終敗訴,法院判令其限期交付物業(yè)費(fèi)1.18萬元。


然而判決生效后,傅某并沒有履行法定義務(wù),故物業(yè)公司向法院申請執(zhí)行。法院立案執(zhí)行后,向傅某發(fā)出了執(zhí)行令、傳票,并電話通知其履行生效判決確定的義務(wù),但傅某既不履行義務(wù),也不向法院申報(bào)財(cái)產(chǎn)情況。執(zhí)行人員調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),傅某為了逃避法院執(zhí)行,已離開住所,去向不明,而他名下的別墅現(xiàn)由其家人居住,致使法院難以進(jìn)行處理。


經(jīng)過執(zhí)行人員的認(rèn)真查找,終于發(fā)現(xiàn)了傅某在市區(qū)某小區(qū)的藏身之所。2008年11月6日,當(dāng)執(zhí)行人員出現(xiàn)在傅某面前時(shí),他仍然態(tài)度強(qiáng)硬,百般拖延時(shí)間,不配合法院執(zhí)行。


法官解析:根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)事人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),應(yīng)當(dāng)報(bào)告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財(cái)產(chǎn)情況,否則,予以罰款、拘留15天。


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案例3

廣州市番禺區(qū)某花園小區(qū)業(yè)主申先生因拖欠物業(yè)公司10000余元物業(yè)費(fèi),被物業(yè)公司告上法庭,法院依法審理后判定業(yè)主申先生限期交納拖欠的物業(yè)費(fèi)。在法院判決書確定的履行期限內(nèi),該業(yè)主沒有履行,物業(yè)公司向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。但業(yè)主申先生仍拒不執(zhí)行判決,法院作出對申先生拘留15天的處罰。申先生的家人在還清了拖欠的物業(yè)費(fèi)及相關(guān)訴訟費(fèi)后,申先生被提前釋放。


法官解析:根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,業(yè)主應(yīng)該按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?!稐l例》第67條規(guī)定,違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此,業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)屬違法行為,業(yè)主沒有任何理由拒絕交納物業(yè)費(fèi)。


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從業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)被拘留事件中可以得到警示:在日常物業(yè)管理活動(dòng)中,業(yè)主和物業(yè)公司都要提高法律意識(shí),做到知法、懂法、守法,依法辦事,否則就要受到法律制裁。建設(shè)和諧家園的前提要求業(yè)主與受聘的物業(yè)公司之間建立起相互信任且融洽的親情關(guān)系。


業(yè)主和物業(yè)公司雙方都要講究誠信,雙方要嚴(yán)格履行所簽《物業(yè)服務(wù)合同》中約定的各項(xiàng)條款。物業(yè)公司要真心實(shí)意地為業(yè)主著想,依法全力提供一流超值的物業(yè)服務(wù),業(yè)主也應(yīng)理解、尊重物業(yè)公司的勞動(dòng),依法足額按時(shí)交納物業(yè)費(fèi),支持維護(hù)物業(yè)公司開展物業(yè)管理服務(wù)工作。


雙方應(yīng)減少猜疑,避免不和諧的事件發(fā)生,彼此相互理解、相互信任、相互支持、依法行事,共同建設(shè)美好和諧的家園,這才是雙方的明智選擇。


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