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物業(yè)春季安全隱患排查清單
發(fā)布時間:2021-03-26    來源:     閱讀次數(shù):1418

來源:物業(yè)社區(qū)

一、服務(wù)中心做好春季防火工作、對消防設(shè)施的進行全面檢查:

(1)報警器:查看各區(qū)域及集中報警器工作是否正常;

檢查消防設(shè)施:要配置齊全,滅火器在有效期內(nèi),必須保證消防設(shè)施設(shè)備完整有效,保證系統(tǒng)運行正常穩(wěn)定,靈敏可靠,具體要求參照《消防設(shè)施設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

(2)加大宣傳力度,在宣傳欄、告示欄等處宣傳防火、滅火及逃生自救常識,提高業(yè)主的防火意識。

(3)服務(wù)中心完善、培訓(xùn)消防應(yīng)急預(yù)案,并進行消防演練,確保每一名員工了解應(yīng)急預(yù)案的每步驟操作過程熟練掌握。

二、將小區(qū)內(nèi)水系徹底清查:

(1)清查水系內(nèi)的水泵、管道、照明設(shè)施、線路是否完好可用;(2)衛(wèi)生情況達到供水標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)公司要求將園區(qū)內(nèi)水溪、噴泉內(nèi)水注滿,于五月一日起開啟噴泉,營造園區(qū)氣氛。

三、供配電系統(tǒng)保養(yǎng):

(1)進行全面除塵、除銹;

(2)檢查接地良好、線纜端子、螺絲緊固的狀況,如有松動及時處理。

(3)在配電檢修時,一經(jīng)合閘即可送電的工作地點、開關(guān)和刀閘的把手處,須懸掛警示標(biāo)志牌,拆斷熔斷絲。

四、防避雷系統(tǒng)進行保養(yǎng):

總體要求:確保系統(tǒng)正常使用,防止雨季出現(xiàn)安全隱患。

(1)檢查避雷針、避雷線、避雷帶及引下線是否銹蝕,如有要及時除銹并刷銀粉漆。對于銹蝕程度嚴(yán)重,截面銹蝕達30%以上的必須更換。

(2)用小錘輕敲引下線的導(dǎo)電接觸部件,檢查接觸是否良好,焊點連接是否脫焊,有問題要及時解決。

(3)檢查接地引線和接地裝置是否正常,接地螺母是否牢固可靠,如發(fā)現(xiàn)問題要及時改正及緊固。

(4)用接地電阻儀測試避雷系統(tǒng)的接地電阻,小于10歐。

五、亂堆亂放清理:

管理區(qū)域內(nèi)亂堆亂放的雜物,避免堆積引起火災(zāi)。堆放物品設(shè)定計劃,進行系統(tǒng)清理。

六、宣傳春季電器防火宣傳工作:

(1)做好電褥子、電暖器等取暖電器注意事項的宣傳

(2)提高保安巡查頻次,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)立即施救。

七、屋面檢查:

(1)檢查屋面防水是否有開裂、翹邊等小修項目進行維修;需大修項目,拍照與業(yè)委會協(xié)商維修基金使用事宜。

(2)墻面、頂面粉刷層無剝落,面磚、地磚平整不起殼、無缺損。對小區(qū)外墻磚、墻皮全面排查,尤其是老舊小區(qū)。

發(fā)現(xiàn)損壞,屬小修范圍的,及時組織修復(fù);

屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時編制計劃和物業(yè)維修資金使用計劃,向業(yè)主大會或業(yè)委會提出報告和建議,根據(jù)業(yè)主大會決定,組織實施。

八、排水設(shè)施排查:

雨排管、排水井確保設(shè)施完好、暢通。

(1)各物業(yè)小區(qū)對所服務(wù)的小區(qū)內(nèi)的地面雨排管、排水井及各種排水設(shè)施進行全面排查,對各出口、主管道排水井和雨水篦子進行全面疏通、清理,發(fā)現(xiàn)損壞、堵塞問題及時更換、清理處理,隨時保障使用,以防雨季排水問題出現(xiàn)。

(2)地下車庫排水觀注排水設(shè)備的啟用是否存在問題及時處理。

九、做好清淤清障工作,確保水流通暢:

地面的垃圾、雜草等匯入雨水井口或管道將導(dǎo)致排水不暢,對此,各物業(yè)服務(wù)中心要高度重視,要及時組織人員對小區(qū)進行檢查,對雜物進行清理,以便雨季雨水能及時排出。

十、加強日??辗垦惨暎?/p>

(1)組織客服主管、保安員、保潔員加強日??辗垦惨暎黾訖z查頻次,必須將空房防盜門進行反鎖;所有門窗關(guān)閉,每天檢查兩次??头?、保安巡邏過程中重點檢查,門、窗未關(guān)的必須當(dāng)天處理完畢,不能過夜。

(2)服務(wù)中心其他員工在日常工作發(fā)現(xiàn)空房問題應(yīng)立即報告服務(wù)中心相關(guān)人員,由相關(guān)人員采取措施處理。

(3)在巡視、保潔過程中,尤其要注意發(fā)現(xiàn)水的跑水現(xiàn)象,及時報告、處理。

十一、對健身器材、小品等公共設(shè)施進行安全檢查:確保設(shè)施的安全使用。

十二、檢查公共部位水電設(shè)施是否完好:

是否有冬季凍裂開化的現(xiàn)象,以免造成電梯被泡或業(yè)主室內(nèi)被淹等責(zé)任事故。

十三、每天巡視頂樓:

查看是否有太陽能漏水情況、雪水開化后因天氣原因形成冰柱的情況,立即采取有效措施予以排除。不能排除隱患的部位,服務(wù)中心做好提示。

十四、通往天臺門開啟自如:

無上鎖現(xiàn)象,用封條封閉,客服主管每日巡查時查看封條情況。


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