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住建部來解答 ‖ 《民法典》施行后的物業(yè)問題
發(fā)布時(shí)間:2023-03-26    來源:     閱讀次數(shù):16197

來源:法眼物業(yè)法律服務(wù)

咨詢1業(yè)主參與表決如何具體操作?

咨詢2:業(yè)主身份如何認(rèn)定?

咨詢3:住建部指導(dǎo)規(guī)則中的第十六條(分期開發(fā))如何執(zhí)行?

咨詢4:分期開發(fā)的業(yè)主可以召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)委會(huì)嗎?

咨詢5:樓板如何定義?

咨詢6:夫妻另一方是否也具備業(yè)主的權(quán)利?

咨詢7:將小區(qū)花園改建為電瓶車充電樁位需要審批嗎?

咨詢8:小區(qū)圍墻欄桿維修是否是維修資金的使用范圍?

咨詢9:業(yè)主名冊(cè)是否應(yīng)當(dāng)包含聯(lián)系方式、通訊地址、身份證號(hào)?

咨詢10:《民法典》出臺(tái)后能否繼續(xù)適用《指導(dǎo)規(guī)則》的投票規(guī)定?

咨詢11:業(yè)主參與表決,是否必須為業(yè)主參與書面表決?

咨詢12:如何理解住宅規(guī)模較小的?

咨詢13:有商鋪的住宅小區(qū)需要辦理污水排入排水管網(wǎng)許可證嗎?

 

01

業(yè)主參與表決如何操作

湖南長沙網(wǎng)友

《民法典》第二百七十七條:業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序,依照法律、法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

請(qǐng)問關(guān)于業(yè)主參與表決如何的具體操作,是否必須為業(yè)主參與書面表決,才能視為參與了業(yè)主大會(huì)?如果書面通知到業(yè)主未參與投票,是否可視同參與表決?

住建部回復(fù)(2020.12.30


《中華人民共和國民法典》第二百七十八條第二款規(guī)定:業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。另外,根據(jù)《中華人民共和國立法法》第四十五條規(guī)定:法律解釋權(quán)屬于全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)。關(guān)于《中華人民共和國民法典》第二百七十八條中“業(yè)主參與表決”如何認(rèn)定的問題,建議向有權(quán)解釋的部門咨詢。

02

業(yè)主身份如何認(rèn)定

安徽滁州網(wǎng)友
一、關(guān)于業(yè)主身份確認(rèn)問題

業(yè)主身份的確認(rèn)除按《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主為依據(jù)外,如何理解法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他有效證明為依據(jù)以及住建部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(建房【2009274號(hào))第十三條款。如:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記證上載明的所有權(quán)人是父母,其共同居住的子女(成年和未成年)是否為業(yè)主;如果不是業(yè)主,能否由父母授權(quán),讓子女成為業(yè)主代表候選人、業(yè)委會(huì)委員候選人參加選舉?反之,不動(dòng)產(chǎn)登記證上載明的所有權(quán)人是子女,其共同居住的父母是否為業(yè)主?

2.沒有進(jìn)行依法辦理所有權(quán)登記的哪些民事法律行為或標(biāo)準(zhǔn)可以認(rèn)定為業(yè)主?比如雙方私自簽訂贈(zèng)與合同或買賣合同可否認(rèn)定為業(yè)主?

3.在戶口簿上,但沒有在房產(chǎn)證上登記姓名的,能否認(rèn)定為業(yè)主?


二、關(guān)于業(yè)主物業(yè)費(fèi)用繳納問題

業(yè)主物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金是否按時(shí)繳納能否作為參加業(yè)主大會(huì)籌備組擔(dān)任成員、參選業(yè)主代表或業(yè)主委員會(huì)委員的必要條件。
三、關(guān)于業(yè)主大會(huì)籌備組成員資格問題

如果不是本小區(qū)業(yè)主,但實(shí)際居住在本小區(qū),能否作為業(yè)主大會(huì)籌備組成員。

住建部回復(fù)(2022.5.11


一、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(建房〔2009〕274號(hào))關(guān)于“業(yè)主”概念和業(yè)主委托代理人的有關(guān)規(guī)定以《物業(yè)管理?xiàng)l例》為依據(jù)。在物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)已明確“業(yè)主”概念的前提下,《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(建房〔2009〕274號(hào))作為規(guī)范性文件不宜違反上位法擴(kuò)大“業(yè)主”概念的外延。業(yè)主以不動(dòng)產(chǎn)登記薄上登記的所有權(quán)為準(zhǔn)。如果房屋確為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,并且配偶有行使業(yè)主權(quán)利的意愿,建議依照法律法規(guī)規(guī)定通過法定途徑增加配偶為不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所有權(quán)人。
二、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十一條第三款規(guī)定了業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)符合的條件之一為遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù)。
三、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十條規(guī)定,首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。

 

03

《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十六條

廣東陽江網(wǎng)友

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》中第十六條規(guī)定:劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目,先期開發(fā)部分符合條件的,可以成立業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進(jìn)度等因素,在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的辦法。經(jīng)查詢,目前該指導(dǎo)規(guī)則的狀態(tài)是現(xiàn)行有效

 

請(qǐng)問,在民法典實(shí)施后,該條款是否會(huì)與民法典第278條中:“業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決”規(guī)定沖突?在實(shí)際規(guī)則中,《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》中的第十六條規(guī)定是否還有效并可執(zhí)行?

住建部回復(fù)(2022.2.25


《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》現(xiàn)行有效,其中與民法典規(guī)定不一致的條款以《民法典》為準(zhǔn)

 

04

分期開發(fā)的業(yè)主成立業(yè)委會(huì)

四川成都網(wǎng)友
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第16條規(guī)定:“劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目,先期開發(fā)部分符合條件的,可以成立業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)?!逼渲?,如何理解“先期開發(fā)部分符合條件的”?
在實(shí)踐中,分期開發(fā)部分的業(yè)主如果想召開業(yè)主大會(huì)并成立委員會(huì),對(duì)《民法典》第278條規(guī)定事項(xiàng)中參與投票的專有部分面積以及該專有部分的業(yè)主,是指先期開發(fā)部分的專有部分面積和該部分的業(yè)主,還是包括整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的全部專有部分面積以及該面積的全部業(yè)主?有無法律依據(jù);如果是后則,在開發(fā)商不同意、不參加業(yè)主大會(huì)的情況下,是無法通過《民法典》第278條所規(guī)定決議事項(xiàng),更無法成立業(yè)委會(huì),業(yè)主大會(huì)召開也將無意義。

住建部回復(fù)(2022.1.18


根據(jù)《中華人民共和國立法法》第四十五條規(guī)定:所咨詢問題中涉及法律依據(jù)《民法典》第278條的解釋權(quán)屬于全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)。咨詢的問題涉及法律解釋,建議按上述規(guī)定轉(zhuǎn)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)處理。

 

05

樓板如何定義

廣東深圳網(wǎng)友

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部于2007124日發(fā)布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條:本辦法所稱住宅共用部位,是根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

請(qǐng)問:本條所指的樓板如何定義?是不是指樓上和樓下之間的樓板?如果不是,管理辦法第三條所指的樓板到底是住宅的哪個(gè)共用部位?

住建部回復(fù)(2022.6.21


《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條,樓板是指單幢業(yè)主共有的樓板。

 

 

06

夫妻是否具備同等業(yè)主權(quán)利

廣東汕頭網(wǎng)友

 

依據(jù)住建部的法規(guī),依據(jù)各種法律行為合法占有房產(chǎn)的,都是業(yè)主。請(qǐng)問夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)只登記一個(gè)業(yè)主的,在產(chǎn)權(quán)登記人自愿出具共有說明、聲明的情況下,夫妻另一方是否也具備業(yè)主的權(quán)利?可以參加業(yè)主大會(huì)、參選業(yè)主委員會(huì)等活動(dòng)?

住建部回復(fù)(2022.5.12


《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(建房〔2009274號(hào))關(guān)于業(yè)主概念和業(yè)主委托代理人的有關(guān)規(guī)定以《物業(yè)管理?xiàng)l例》為依據(jù)。在物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)已明確業(yè)主概念的前提下,《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(建房〔2009274號(hào))作為規(guī)范性文件不宜違反上位法擴(kuò)大業(yè)主概念的外延。

業(yè)主以不動(dòng)產(chǎn)登記薄上登記的所有權(quán)為準(zhǔn)。如果房屋確為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,并且配偶有行使業(yè)主權(quán)力的意愿,建議依照法律法規(guī)規(guī)定通過法定途徑增加配偶為不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所有權(quán)人。

 

07

小區(qū)花園改建充電樁


四川瀘州網(wǎng)友

業(yè)委會(huì)將小區(qū)花園改建為電瓶車充電樁位,充電樁供小區(qū)業(yè)主共同使用,這種占用綠地的做法需要相關(guān)部門審批嗎?

住建部回復(fù)(2022.1.18


根據(jù)《城市綠化條例》(2017年修訂)第十九條 任何單位和個(gè)人都不得擅自占用城市綠化用地;占用的城市綠化用地,應(yīng)當(dāng)限期歸還。因建設(shè)或者其他特殊需要臨時(shí)占用城市綠化用地,須經(jīng)城市人民政府城市綠化行政主管部門同意,并按照有關(guān)規(guī)定辦理臨時(shí)用地手續(xù)。小區(qū)綠地改建為電瓶車充電樁位審批事項(xiàng)請(qǐng)向所在地有關(guān)主管部門咨詢。

 

08

維修資金的使用范圍


江蘇南京網(wǎng)友

 

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條 本辦法所稱住宅共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

 

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

該辦法中沒有明確圍墻欄桿屬共用設(shè)施設(shè)備,小區(qū)圍墻欄桿維修是否是維修資金的使用范圍?

住建部回復(fù)(2021.8.11


《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定的住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的范圍是根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和房屋買賣合同的約定。第三條的規(guī)定是例舉式規(guī)定,其法條中含有這樣的兜底語,未被列舉的同類概念應(yīng)包含其中,同時(shí)房屋買賣合同也可以對(duì)未被列舉的同類概念進(jìn)行約定。

住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,小區(qū)圍墻欄桿屬于小區(qū)公共的外圍墻,應(yīng)屬于小區(qū)的配套設(shè)施,如果該設(shè)施已過保修期,業(yè)主根據(jù)民法典的規(guī)定已共同決定,可以依法使用維修資金進(jìn)行維修。

 

09

業(yè)主名冊(cè)包含哪些信息

廣東東莞網(wǎng)友

《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第八條規(guī)定建設(shè)單位需要報(bào)送業(yè)主名冊(cè),目前的執(zhí)行的過程中就經(jīng)常遇到問題,建設(shè)單位只提供業(yè)主姓名和樓棟號(hào)及面積信息,如此一來就給籌備組聯(lián)系業(yè)主造成困擾。

按照一般理解,業(yè)主名冊(cè)應(yīng)當(dāng)就是建設(shè)單位自己掌握的包含了業(yè)主姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式、通訊地址、樓棟號(hào)、面積等等信息的清冊(cè),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供該清冊(cè),而不是炮制一份只有業(yè)主姓名和樓棟號(hào)及面積信息的清冊(cè)給成立業(yè)委會(huì)設(shè)置障礙。

《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》依法應(yīng)當(dāng)由貴部解釋,請(qǐng)貴部依法予以明確解釋《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第八條規(guī)定建設(shè)單位需要報(bào)送業(yè)主名冊(cè)是否應(yīng)當(dāng)包含聯(lián)系方式、通訊地址、身份證號(hào)等信息。

住建部回復(fù)(2021.8.11


按照我部于200912月印發(fā)的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第八條規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求,及時(shí)報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的物業(yè)管理區(qū)域證明、房屋建筑物面積清冊(cè)、業(yè)主名冊(cè)等文件資料,建設(shè)單位報(bào)送業(yè)主名冊(cè)資料是否應(yīng)當(dāng)包含聯(lián)系方式、通訊地址、身份證號(hào)等信息,由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行明細(xì)要求。

 

10

業(yè)主投票規(guī)定是否改變

浙江嘉興網(wǎng)友

住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(建房[2009]274號(hào))第二十六條第二款未參與表決的業(yè)主,其投票權(quán)數(shù)是否可以計(jì)入已表決的多數(shù)票,由管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。在《民法典》出臺(tái)后能否繼續(xù)適用?

住建部回復(fù)(2021.4.9


《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定:業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。我部將根據(jù)民法典關(guān)于業(yè)主參與表決和表決比例的最新規(guī)定,推動(dòng)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)法規(guī)政策的修訂工作。

 

11

業(yè)主參與表決的具體操作

湖南長沙網(wǎng)友

民法典第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序,依照法律、法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

 

請(qǐng)問關(guān)于業(yè)主參與表決如何的具體操作,是否必須為業(yè)主參與書面表決,才能視為參與了業(yè)主大會(huì),如果書面通知到業(yè)主未參與投票,是否可視同參與表決?

住建部回復(fù)(2020.12.30


《中華人民共和國民法典》第二百七十八條第二款規(guī)定:業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。

另外,根據(jù)《中華人民共和國立法法》第四十五條規(guī)定:法律解釋權(quán)屬于全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)。

關(guān)于《中華人民共和國民法典》第二百七十八條中業(yè)主參與表決如何認(rèn)定的問題,建議向有權(quán)解釋的部門咨詢。

 

12

如何理解住宅規(guī)模較小的

河南新鄉(xiāng)網(wǎng)友

 

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的通知上面有前期物業(yè)招投標(biāo):投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。這個(gè)住宅規(guī)模較小的時(shí)怎么定義的呢?是具體小區(qū)面積還是住戶數(shù),或者人口數(shù)?

住建部回復(fù)(2022.01.05


關(guān)于《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》文件規(guī)定,未對(duì)住宅規(guī)模大小進(jìn)行詳細(xì)的定義,因各地住宅規(guī)模存在差異,以物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門鑒定為準(zhǔn)。

 

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商混住宅辦理排污許可的要求

湖北武漢網(wǎng)友

 

有商鋪的住宅小區(qū)需要辦理污水排入排水管網(wǎng)許可證嗎?如需要,可以要求管理的物業(yè)公司辦理嗎?

住建部回復(fù)(2021.8.24


一、關(guān)于有商鋪的住宅小區(qū)是否需要辦理污水排入排水管網(wǎng)許可證:住宅小區(qū)的商鋪向城鎮(zhèn)排水設(shè)施排放污水的,應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)領(lǐng)取污水排入排水管網(wǎng)許可證,居民小區(qū)排放生活污水不需要領(lǐng)取污水排入排水管網(wǎng)許可證。依據(jù)是,《城鎮(zhèn)排水與污水處理?xiàng)l例》第二十一條 從事工業(yè)、建筑、餐飲、醫(yī)療等活動(dòng)的企業(yè)事業(yè)單位、個(gè)體工商戶向城鎮(zhèn)排水設(shè)施排放污水的,應(yīng)當(dāng)向城鎮(zhèn)排水主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取污水排入排水管網(wǎng)許可證;《城鎮(zhèn)污水排入排水管網(wǎng)許可管理辦法》第四條明確城鎮(zhèn)居民排放生活污水不需要申請(qǐng)領(lǐng)取排水許可證。

二、關(guān)于是否可以要求管理的物業(yè)公司辦理污水排入排水管網(wǎng)許可證:從地方實(shí)踐來看,商鋪若有獨(dú)立排水管線,不與其他排水戶共用管線的,可單獨(dú)申領(lǐng)排水許可;其他情況可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一辦理。依據(jù)是,《城鎮(zhèn)污水排入排水管網(wǎng)許可管理辦法》第六條 集中管理的建筑或者單位內(nèi)有多個(gè)排水戶的,可以由產(chǎn)權(quán)單位或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一申請(qǐng)領(lǐng)取排水許可證,并由領(lǐng)證單位對(duì)排水戶的排水行為負(fù)責(zé)。


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