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物業(yè)公司各崗位危險源大全
發(fā)布時間:2019-09-17    來源:物業(yè)知識庫     閱讀次數(shù):685

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一、職業(yè)安全類


(一)保潔類


1、消殺工作防止中毒;


2、清潔光滑作業(yè)面防止摔傷;


3、高空或離開地面作業(yè)時防止墜下(如清潔外墻等);


4、綠化工作時防止被植物或工具刺傷、割傷;


5、搬運物件過程防止身體傷害(如:磕傷、扭傷、砸傷等);


6、惡劣天氣情況下保潔作業(yè)防止身體傷害(如:酷暑、寒冬、雷電、臺風(fēng)等天氣);


7、在汽車道、車輛出入口保潔作業(yè)防止身體傷害;


8、清潔下水管井等密閉管井防止缺氧和中毒;


9、在工程現(xiàn)場工作時防止意外事故發(fā)生(如:墜物、扎腳等);


10、防止工作現(xiàn)場因產(chǎn)生噪音、污染、有害氣體等對身體的傷害;


11、防止在保潔工作時觸電(如:清潔開關(guān)面板、插座、燈罩等);


12、高空通道使用護欄防止墜下。


(二)保安類


1、訓(xùn)練時防止身體傷害;


2、與客戶、外來人員等發(fā)生肢體接觸時防止身體傷害;


3、惡劣天氣情況下執(zhí)勤防止身體傷害(如:酷暑、寒冬、雷電、臺風(fēng)等天氣);


4、搬運物件過程防止身體傷害;
5、在汽車道、車輛出入口執(zhí)勤防止身體傷害;


6、使用防衛(wèi)武器時防止傷及他人和自己;


7、進行意外搶險工作時防止身體傷害(如:滅火、制止罪犯等);


8、使用巡邏車輛時防止意外發(fā)生(如:自行車、摩托車、電瓶車等);


9、在工程現(xiàn)場工作時防止意外事故發(fā)生(如:墜物、扎腳等);


10、車場崗位穿著反光衣。


(三)維修類


1、特種作業(yè)時防止意外事故發(fā)生(如:電焊、氣割等);


2、使用作業(yè)工具防止被刺傷、割傷、擦傷(如:刀、鐵錘、砂輪機等);


3、高空及離開地面作業(yè)時防止墜下(如:更換樓頂燈、路燈等);


4、檢修電器、機械設(shè)備時防止身體傷害;


5、防止勞動防護用具破損失效;


6、惡劣天氣情況下作業(yè)防止身體傷害;


7、搬運物件過程防止身體傷害;


8、在無通風(fēng)情況的密閉管井中作業(yè)防止缺氧和中毒;


9、在工程現(xiàn)場工作時防止意外事故發(fā)生(如:墜物、扎腳等)。


二、消防管理類


1、家庭類煲湯等忘記關(guān)火、燃放爆竹、煙頭亂扔、陽臺堆放易燃雜物等、兒童玩火、煤氣泄漏、住戶裝修沒有配置滅火器;


2、電氣類電氣線路短路、電氣設(shè)備過載、補償電容起火、使用電焊時沒有在附近配置滅火器;


3、設(shè)備類發(fā)電機柴油箱沒有接地、設(shè)備房有易燃易爆物品、消防報警系統(tǒng)故障;


4、其他類消防栓等設(shè)施完好性、滅火器配置情況、室外煤氣泄漏、滅火方法不正確、氧氣乙炔瓶間隔距離不夠、小區(qū)內(nèi)山體公園沒有設(shè)置消防水和報警裝置。


三、車輛管理類


1、停車場設(shè)施:道閘(失靈、誤操作、無防砸車裝置)、出入口活動地樁(沒有設(shè)置、沒有使用、地樁上無反光紙或反光漆、地樁強度不夠)、車場周邊沒有防止強撞裝置和沒有形成閉環(huán)、交通設(shè)施(反光鏡、減速坡)設(shè)置不夠或不合理、刷卡設(shè)備位置設(shè)置不合理、車庫出入口排水溝雨篦子不牢固、露天車場出入口沒有制作雨雪棚、車庫上端管道滴水、滲水到車場;


2、車輛交通標識:路口配置禁停、限速、限高、導(dǎo)向、分道行駛、人車分行、禁止尾隨、轉(zhuǎn)向、價格公示標志、障礙物使用反光標識、車場內(nèi)雨水管的保護、車輛流向設(shè)置不合理性;


3、車位:車位位置設(shè)置不合理、倒車架位置、車位設(shè)置編號、車位朝向影響住戶、小車位沒有標識;


4、人員操作:安全員指揮不當(dāng)、車輛進出沒有檢查(進入車輛車況檢查、進入危險品、外出可疑物品、無牌車輛進入);


5、車輛停放:占道停放、跨位停放、占位停放;


6、停車場環(huán)境:車場燈光太暗、入口光線太強影響司機視線;


7、車輛防盜:收發(fā)卡、收發(fā)票管理、車輛出入口崗流程合理(驗卡票后放車)。


四、公共區(qū)域安全類


1、 各類安全提示標識;


2、 路燈/草坪燈柱松動、路燈/草坪燈罩松動或破裂、電線裸露;


3、 井蓋、地面不平或易滑地面、不合適的路障;


4、 娛樂設(shè)施松動、娛樂設(shè)施尖角或局部變形、休閑椅凳松動或尖角;


5、 公共場地臨時施工防護、工具/材料等高空搬運、不適當(dāng)?shù)臉翘莘鍪只蜃o欄、公共場所照明度;


6、 工具、材料等高空墜落、陽臺花盆等物品墜落、病蟲害枝、枯枝等意外墜落傷人、帶刺綠化植物對人員的傷害、植物發(fā)出的氣體對人體造成不良感受、特殊季節(jié)的臺風(fēng)、暴雨引起的物品墜落等;


7、 電梯轎廂安全呼救按鈕、轎廂照明、電梯困人、電梯保養(yǎng)或維修時的防護欄及提示標識;


8、 水景區(qū)域救生圈、水池邊緣/池壁設(shè)置防滑、防護欄、召援電話、水景燈使用安全電壓、防水性。


五、泳池安全類


1、安全提示標識包括禁止有心臟病、酒后、有傳染病的人員游泳的標識等;


2、易滑地面、泳池公共照明度包括池底照明、池底照明防水性;


3、泳池池水清晰度及酸堿度、水質(zhì)符合國家規(guī)定;


4、救生員責(zé)任心、泳池池底及池邊設(shè)施尖角、泳池吸管及吸桿擺放位置不適當(dāng)、沖涼房易滑地面、噴淋頭牢固性、沖涼房燈罩松脫;


5、使用人員需要有健康證、泳池按規(guī)范配置浸腳池、噴灑裝置、四周封閉;


6、嚴禁跳水、追打、深水區(qū)與淺水區(qū)、水深、救生圈、救生桿、救生員比例、救生員的了望臺設(shè)置能有效觀察泳池情況。


六、治安類


(一)入室盜竊


1、作案人員:竊賊可能利用各種身份進行偽裝。

1) 住宅區(qū)內(nèi):租戶;家政;裝修;無業(yè)人員;內(nèi)盜。
2) 住宅區(qū)外:廢品收購;維修人員;訪客。


2、作案工具:扳手;鉗子;鐵棍或無作案工具。


3、作案方式:踩點、潛伏、實施、潛逃。


4、作案時間:家中無人;夜晚睡覺。


5、盜竊物品:現(xiàn)金、首飾等貴重物品;家具、電器。


6、安全死角:

1) 房屋本體:屋面、陽臺、窗臺、空調(diào)架、空置房。
2) 公共區(qū)域:管道井、喬灌木樹叢、消防樓道、設(shè)備機房。


7、防范措施:

人防:人員、物品的進出登記;巡邏路線、周期;防范技能;責(zé)任心
物防:圍墻;入戶門、窗;防盜門、窗花;保險柜。
技防:閉路電視;室內(nèi)、外紅外報警;智能門禁。
其他:安全宣傳。


8、補救措施:報警;保護現(xiàn)場;安全宣傳;消除隱患。


9、提示:

(1) 對裝修、維修、家政、經(jīng)商、送貨、訪客、廢品收購等外來人員,確認身份后進行登記管理,有條件的情況下憑出入牌進出;
(2) 保安員盡量多的記憶住戶情況;
(3) 家具、電器、施工工具等大件物品進行進出登記;
(4) 建立、更新租戶檔案;
(5) 對裝修人員留宿進行管理;
(6) 巡邏路線要覆蓋治安死角,巡邏頻度根據(jù)危險程度確定;
(7) 制定入室盜竊應(yīng)急預(yù)案,進行崗位協(xié)防演練;
(8) 消除脫崗、睡覺等現(xiàn)象;
(9) 巡邏路線、開門密碼、住戶資料等注意保密;
(10) 非主要路口封閉或定時開放;
(11) 管道井、天面等死角盡量封閉;
(12) 提醒住戶采取家庭防盜措施,如安裝防盜門、窗花、妥善保管家中財物;
(13) 夜晚巡邏提醒住戶關(guān)窗;
(14) 防止尾隨;
(15) 定期檢查智能化設(shè)施運行狀況,發(fā)現(xiàn)問題及時維修;
(16) 提醒住戶正確使用家庭紅外報警;
(17) 發(fā)生盜竊,注意保護盜竊現(xiàn)場的痕跡和證據(jù)。


(二)公共設(shè)施盜竊


1、作案人員:裝修;廢品收購;假冒身份。


2、作案方式:踩點;實施;潛逃。


3、盜竊物品:

1) 公共設(shè)施:金屬器件、電氣器、配件、小型雕塑、名貴花草。
2) 他人物品:晾曬衣物、臨時放置的物品。


4、防范措施:

人防:小區(qū)出入路口;巡邏路線、周期;責(zé)任心(睡覺、脫崗);
物防:圍墻;路樁;
技防:閉路電視;智能門禁;
其他:安全宣傳。


5、補救措施:報警;保護現(xiàn)場;安全宣傳;消除隱患。


6、提示:

(1) 確定公共區(qū)域的保護對象;
(2) 保護對象的附近有無監(jiān)控設(shè)施;
(3) 公共區(qū)域巡邏路線覆蓋保護對象;
(4) 簽到點、巡邏頻次根據(jù)危險等級設(shè)置;
(5) 路口崗位對進出物品進行檢查;
(6) 人流出入口可考慮加路樁限制人力車通行。


(三)搶劫


1、作案人員:無業(yè)人員;假冒身份。


2、作案方式:踩點;實施;潛逃。


3、作案工具:摩托車或無作案工具。


4、治安死角:偏僻路口、道路;室內(nèi)。


5、防范措施:

人防:進、出登記;巡邏路線、周期;防范技能。
技防:室內(nèi)對講。
其他:安全宣傳。


6、補救措施:報警;保護現(xiàn)場;安全宣傳;消除隱患。


7、提示:

(1) 采取公告、警示牌、宣傳手冊等加強宣傳;
(2) 注意觀察可疑人員;
(3) 限制無牌摩托車進入小區(qū)。


(四)肢體沖突


1、一般情況:其他人員和保安員肢體沖突;其他人員之間肢體沖突。


2、提示:

(1) 肢體沖突的誘因有醉酒、積怨、情緒激動等;
(2) 和客戶頻繁接觸的崗位安排有溝通技巧的安全員;
(3) 制訂肢體沖突應(yīng)急預(yù)案(消除誤解;保持克制;勸阻隔離;多崗協(xié)同;回避危險等);
(4) 對進出小區(qū)的各類人員一視同仁;
(5) 控制事態(tài),及時報警;
(6) 可能出現(xiàn)爭執(zhí)時,要主動回避。


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